Геленджик или крым что лучше 2018


  • Для меня, как и для тысяч людей купивших квартиры в Анапе вопрос, где лучше жить, в Анапе или Геленджике уже не стоит. Но такой вопрос ежегодно возникает в головах тех, кто желает сменить климат и жить в Краснодарском крае поближе к морю и персикам.

    Не знаю, можно ли ответить на этот вопрос объективно. Скорей всего выбор между этими двумя городами лежит в плоскости субъективного восприятия. Но есть и некоторые объективные отличия, которые заметны любому, кто посещал эти города. 

    Где лучше в Анапе или ГеленджикеЕсли вы выбираете между этими городами только с целью провести летний отпуск, то пляжи это то, на что обращают внимание в первую очередь. Пляжи Анапы уникальны. Из одной части города ближе до песчаных пляжей, из другой части (район Южного рынка, Высокий берег) ближе к каменистому пляжу.

    Между песчаным и каменистым пляжем Анапы находится галечный пляж, а если вы настолько привередливы, что ни один из предложенных пляжей вас не привлекает, то за поселком Витязево находятся участки ракушечных пляжей. Общая протяженность пляжей Анапы составляет более 40 км. Поверьте, всегда есть где прилечь отдохнуть даже в самый пик курортного сезона.

    В Геленджике пляжная полоса примерно в три раза короче, чем в Анапе. На прибрежном отрезке почти в 15 км можно, как и в Анапе отдохнуть и на песчаном и на галечном и на каменистом пляже. Но за счет повышенной скученности, отдых не будет столь комфортен как на анапских пляжах. Ситуацию выравнивают курортные поселки рядом с Геленджиком, такие как Дивноморское, Кабардинка и др. 

    Планируя свой отпуск вам надо чётко определить, что для вас важней чистое море и релакс вдали от шума города, или активный отдых среди городских джунглей. К сожалению, совместить  клубную жизнь и уединенный отдых, вряд ли получится.

    Цены на квартиры в Анапе и Геленджике

    Анапские пляжиПо моим многолетним наблюдениям, с ценами на недвижимость в Геленджике и в Анапе сложилась достаточно устойчивая ситуация. В обоих городах спрос на недвижимость устойчив и имеет тенденцию к увеличению.

    Катализатором спроса стали антироссийские санкции, напряженная ситуация на Балканах, в Европе в целом и в Турции в частности. Тунис, Египет так же выпали из сферы интересов покупателей курортной недвижимости из-за беспорядков и политической нестабильности в этих странах.

    Лидером спроса на зарубежную курортную недвижимость  у россиян, по-прежнему, считается Испания. Действительно, удивительно красивая, ухоженная страна с чудным климатом, но Европа со своей санкционной политикой и наплывом беженцев – террористов становится столь же непредсказуемой, как и Ближний Восток.

    Поэтому, уверен, что всё больше людей, ориентированных на покупку квартиры у моря будут рассматривать как вариант покупку квартиры на черноморском побережье.

    Так что же с ценами.  

    В настоящий момент (август 2016) средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке:

    • Анапа  - 63,7 тыс. руб;
    • Геленджик – 73,6 тыс. руб.

    Новостройки:

    • Анапа  – 46,4 тыс. руб;
    • Геленджик – 65,8 тыс. руб.
    (Информация по ценам взята на портале Росриэлт)

    Как видно, цены заметно разнятся. С чем это связано?

    1. Во-первых, статус.  Как бы я ни любил Анапу, стоит признать, что Анапа считается курортом эконом класса. Поэтому, хоть в Анапе и появляется жилье бизнес класса или элитные новостройки, но, в основном, Анапа застраивается жильем эконом, с соответствующей ценой. Геленджик же, напротив, привлекает гостей более состоятельных. 
    2. Во-вторых, пГеленджик вил сверхуолитика администрации Геленджика в плане градостроительства очень отличается от той, что демонстрирует анапская мэрия. В Геленджике вы не найдете квартир – студий. Там такое жилье не строят. Не найдете вы в Геленджике и такой плотной застройки, как в Анапе.  Таким образом, администрация Геленджика, на мой взгляд, создает образ респектабельного, ухоженного, удобного для отдыха и для жизни города.
    3. В-третьих, Анапа же, напротив, в погоне за быстрыми деньгами, теряет очарование курортного города, превращаясь в типовой душный мегаполис.
    4. Во-четвертых, Геленджик практически исчерпал возможности для расширения. Географическое расположение Геленджика не позволяет ему расти вглубь континента. Отсюда и дефицит жилья и его высокая стоимость.

    Анапа же, находится в чистом поле. Возможности для роста не ограничены, отсюда, относительно недорогая земля на окраинах и возможность массовой многоэтажной застройки. Этим и пользуются застройщики, первыми ласточками в сращивании станицы Анапская и г. Анапа стали ЖК «Времена года» и ЖК «Счастье парк».

    Стоит упомянуть, что проведенный анализ спроса на недвижимость Геленджика и Анапы показал – недвижимостью Геленджика интересуются примерно на 30% меньше, чем недвижимостью Анапы. Но, даже такой, относительно невысокий спрос на квартиры, Геленджик не в состоянии удовлетворить.

    Закон рынка гласит, спрос формирует предложение. Поскольку спрос на недвижимость Геленджика опережает предложение, то мы получаем заградительные цены, как на новостройки Геленджика, так и на вторичный рынок.

    Анапа же, напротив, полностью удовлетворяет потребности потенциальных покупателей в доступном жилье. Не редкость, когда на этапе котлована можно купить квартиру – студию в Анапе по цене до 1 миллиона рублей.  Более половины застройщиков могут предложить однокомнатную квартиру стоимостью до 1,6 млн.  и т.д. Таких цен на недвижимость нет больше нигде на черноморском побережье.

    Если говорить о тенденциях, то, полагаю, что существующая ныне разница в ценах на недвижимость Геленджика и Анапы, в дальнейшем, будет только увеличиваться.

    Массовое строительство жилья эконом – класса в Геленджике может появиться только в том случае, если курортные поселки вокруг Геленджика получат добро на многоэтажное строительство. Но и в этом случае, вряд ли мы увидим существенное снижение цен, поскольку объемы строительства в таких поселках вряд ли дотянут до анапских. К примеру, в Анапе в 2016 году планируют ввести в эксплуатацию 295 тыс. кв.м. жилья.

    Какой город удобней для жизни, Анапа или Геленджик

    Анапа - детский курортОтвечая на этот вопрос, мы снова возвращаемся от цифр к субъективному восприятию. Удобство – понятие относительное. Если вы переезжаете в Анапу или Геленджик на пмж, то первым вопросом, который встанет перед вами это поиск работы.

    Тем, кто привык всю жизнь работать по найму, первое время будет непросто, жизнь в курортном городе отличается от жизни в большинстве российских городах. Для предпринимателей же проблем с заработком не будет.

    Не будет проблем с заработком и для тех, кто зарабатывает в строительстве, на ремонтах и т.д., особенно это касается Анапы, где темпы строительства выше, чем в Геленджике.

    География и климат

    Геленджик находится примерно на 90 километров южнее Анапы, но это не значит, что в Геленджике жарче, чем в Анапе. Наоборот, в Анапе больше солнечных дней и летом, как правило, дожди идут крайне редко.

    Хотя, говорить о погоде как о чём-то устоявшемся это неблагодарное занятие. Климат, в последние годы преподносит такие сюрпризы, что уже не знаешь чего ожидать от погоды. Так, к примеру, бархатный сезон 2013 года в Анапе был полностью уничтожен неизвестно откуда взявшимся холодным фронтом. Температура в сентябре стояла не более 15 градусов тепла. Вкупе с бодрящим морским ветерком и постоянным дождем всё это испортило отдых многочисленных туристов, приехавших насладиться бархатным сезоном. В Геленджике, насколько мне известно, погода тогда стояла такая же.

    В целом, Анапа и Геленджик обладают прекрасным климатом, поэтому климат не может служить  причиной выбора того или иного города. Единственно, в чем Анапа выигрывает перед Геленджиком это качество воздуха. Многочисленные астматики, с которыми мне пришлось общаться, в один голос утверждают, что ни Туапсе, ни Геленджик, ни тем более Новороссийск и Сочи не дают им возможности дышать так легко и свободно. Более того, астматики в Анапе начинают не просто легче дышать, но и полностью излечиваются от своих легочных заболеваний.

    Ландшафт Анапы и Геленджика

    Геленджик - самая длинная в мире набережнаяЛандшафты Анапы и Геленджика существенно различаются. Тем, кто предпочитает виды гор и пересеченную местность, несомненно, больше понравится Геленджик с его горными ущельями, склонами, спусками и подъемами. Анапа же, находится в самом предгорье на ровном как стол плато. Может быть, виды получаются не столь впечатляющие, но ходить пешком намного приятней, поверьте!

    Многие, в оценке этих городов сходятся во мнении, что Геленджик больше подходит молодежи, а Анапа больше подходит для пенсионеров и семейных пар с детьми. Если говорить об отдыхе, то я соглашусь с этим. 

    Если же говорить о переезде на постоянное место жительства, то Анапа, на мой взгляд, имеет небольшие преимущества. Среди них более удобная транспортная доступность,  ровная местность.

    О чистоте или наоборот загрязненности моря говорить бессмысленно. В пик курортного сезона море не может быть чистым априори.  Миллионы отдыхающих! О какой чистоте моря можно говорить? Если вам нужно чистое море, то забудьте об Анапе и Геленджике и покупайте квартиру в отдаленных поселках, либо смиритесь с тем, что до чистого моря вам придется ехать не один километр.

    Про плюсы и минусы отдыха в Геленджике и в Анапе достаточно много написано на различных форумах, но я нигде не нашел отзывов от людей переехавших в данные города и проживших в них более года. Просьба, к читателям, кто обладает таким опытом оставить свой комментарий по удобству или неудобству проживания в Анапе или Геленджике.

    Без ваших комментариев, разобраться в том где лучше жить в Геленджике или в Анапе будет сложно и статья будет неполной. 


    Источник: http://novostrojka-anapy.ru/gde-luchshe-zhit-v-anape-ili-gelendzhike



    Рекомендуем посмотреть ещё:


    Закрыть ... [X]

    Геленджик или крым: популярные вопросы про беременность и ответы на них Смотреть фильм вверх 2018

    Геленджик или крым что лучше 2018 Геленджик или крым что лучше 2018 Геленджик или крым что лучше 2018 Геленджик или крым что лучше 2018 Геленджик или крым что лучше 2018 Геленджик или крым что лучше 2018 Геленджик или крым что лучше 2018 Геленджик или крым что лучше 2018 Геленджик или крым что лучше 2018

    ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ