Как рассчитать налог на земельный участок в 2018 году


  • правоустанавливающие документы на земельный участок

    ...

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

    бесплатную консультацию:

    +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

    Оглавление:

    Виды документов на ЗУ

    Кроме кадастрового паспорта и межевого дела, отражающих характеристики надела после межевания, пакет документации землевладельцу требуется обеспечить себя двумя видами документации на ЗУ.

    Речь идёт о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Именно они создают гражданско-правовой прецедент имущественных гарантий лица. Юридически они обладают различной силой и не могут взаимно заменяться, отражая функциональные особенности владения ЗУ.

    Правоустанавливающие документы на земельный участок – это официально оформленные сведения о факте возникновения права на участок. Они появляются изначально, в момент приобретения права владения таковым. То есть владение наделом возникло на таком основании, которое зафиксировано в первичном акте или договоре.

    Правоудостоверяющие документы – это свидетельства, подтверждающие право владения наделом и констатирующие форму права.

    Они выдавались в результате постановки ЗУ на регистрационный учёт в Росреестре. Констатируют факт наличия сведений о нём в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Также они вторичны по очерёдности получения. Их выдача допускается исключительно при предъявлении в отделение ГКН первичного подтверждения владения, которым является правоустанавливающий документ.

    Правоустанавливающие документы на земельный участок

    что является правоустанавливающим документом на земельный участок

    Вид документа, выступающего в качестве правоустанавливающего, зависит от юридического прецедента, в результате которого владелец вступил в обладание ЗУ. Таковыми являются, в том числе, акты о выдаче наделов, полученные ещё в прошлом столетии, в рамках действия советского Земельного законодательства.

    Их актуальность не утрачена по сей день. Они не подлежат замене на свидетельства и иные документы, выданные земельный позже. Правоспособность этого вида бумаг определяется действием Федерального Закона от 25.10.01 г., о введении в действие ЗК РФ, под № 137-ФЗ.

    Если участок приобретался в рамках действия Российского законодательства, договора и иные сведения о его приобретении, оформленные в качестве официального документа, относятся к правоустанавливающим прецедентам.

    Итак, документами удостоверяющими права на земельный участок являются:

    • Административные акты о выделе земель, выписки из административных актов или постановления правления колхозов (совхозов) о предоставлении ЗУ.
    • Договора имущественных сделок: дарственная, купчая или договор мены. Если надел приобретался в результате проведения гражданско-правового действия.
    • Свидетельство о вступлении в наследство – для земель, полученных по завещанию или в результате перехода имущественных прав от умершего собственника.
    • Договора аренды – для арендаторов ЗУ.
    • Выписка из решения суда, если право собственности оспаривалось в судебном порядке.

    Если надел участвовал в приватизации, к основному документу прилагается административный государственный акт о переходе права. Если он выкупался у администрации, кроме акта выкупа прилагается квитанция об оплате стоимости ЗУ.

    Только правоустанавливающая документация допускает недвижимость к участию в имущественной сделке или передаче по наследству. На её основании допускается определять значимые для титула ЗУ характеристики, отражающие чистоту сделки и безапелляционность правоспособности надела.

    Теперь вы знаете что является правоустанавливающим документом на земельный участок, но есть еще один очень важный вид документов на ЗУ, об этом ниже.

    Правоудостоверяющая документация

    Этот вид документов содержит расширенные сведения о земельном участке и удостоверяет:

    1. Форму правоспособности, на основании чего субъект владеет наделом.
    2. Данные о владельце и основные кадастровые характеристики участка.
    3. Место положения (адрес) ЗУ, кадастровый номер.

    Предоставляется гражданам после имущественной сделки или иного варианта оформления в собственность, в виде свидетельства, выданного Росреестром. Заполняется по форме, установленной в регионе по месту расположения ЗУ. Выдаётся по заявлению правообладателя при предоставлении правоудостоверяющего документа. Данные о нём вносятся в свидетельство.

    Разновидности документов определяются способом правообладания. Основными являются свидетельства и акты:

    1. государственный акт на земельный участок о праве собственности;
    2. акт приема-передачи ЗУ;
    3. пожизненно наследуемом владении;
    4. постоянном (бессрочном) пользовании ЗУ;
    5. свидетельство о праве аренды.

    На основании одного из перечисленных документов, владелец может осуществлять правовые операции, требующие подтверждения его правоспособности в распоряжении участком.

    Например, оформить обременение, разделить ЗУ, передать землю в аренду, купли-продажа или дарение. А так же – использовать ЗУ по целевому назначению, извлекая из него пользу. На таком участке допускается предпринимательская деятельность. Но для граждан, владеющих землями бессрочно, не разрешено оформление юридического лица.

    Внимание, при использовании надела не по назначению возможно изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд.

    Обозначенные свидетельства участвуют в имущественных сделках, наряду с правоустанавливающими видами бумаг, если обозначенный вид права регламентирован к сделке законом.

    Свидетельства оформляются в силу действия Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 21.07.97 г., под № 122-ФЗ.

    Перечень документов на земельный участок мы привели, теперь поговорим об их юридической силе.

    Юридическая сила и предъявляемые требования

    какие документы нужны на земельный участок?

    Правоустанавливающая документация приобретает статус юридического прецедента на основании соблюдения законодательных нормативов. Источниками их санкционированного получения, соответствующими нормам земельного и гражданского права являются:

    1. администрация населённого пункта;
    2. районный суд;
    3. областной и кассационный суды (при обжаловании);
    4. юридические консультации, риэлторские компании.

    Административные и судебные решения имеют равную силу установления права владения участком. Гражданско-правовые договора имущественных сделок составляются специалистами юридических и риэлторских фирм.

    Все правоустанавливающие документы вступают в силу только после регистрации в Росреестре, это требование обязательно. Оно регламентировано действием ст. 131 ГК РФ. Без проведения регистрации, сведения о приобретении ЗУ не будут внесены в кадастровые записи ГКН.

    Срок действия правоустанавливающей документации

    Правоустанавливающие бумаги выдаются без ограничения срока. Соответственно, их юридическая сила с течением времени не утрачивается. Сведения обновляются путём замены кадастровых паспортов ЗУ, выписок из кадастровых записей и т.п. Некоторые акты выданы гражданам в советский период, но они актуальны и сегодня.

    Прекращение их действия, на основании которого допустимо аннулирование, возникает при прекращении права пользования ЗУ. В число ситуаций, допускающих упразднение действия бумаг, входят:

    1. изъятие земель;
    2. конфискация, экспроприация;
    3. передача наследникам;
    4. переход права по имущественной сделке.

    После перехода права собственности к новому владельцу, старая документация может использоваться только для определения категории земель. Так же допускается её аннулирование.

    Утрата бумаг

    Если бумаги утеряны, потребуется срочное восстановление. В противном случае, при выявлении их отсутствия, администрация населённого пункта вправе вынести решение о самозахвате ЗУ на основании статьи 7.1 КоАП РФ.

    Если же вы самовольно захватили участок, тогда вам нужно его оформить в собственность. Подробнее об этой процедуре описано в другой нашей статье.

    Такие действия могут иметь последствия в виде штрафных санкций в сумме:

    • 500 – 1000 рублей для физических лиц;
    • 1000 – 2000 рублей для должностных лиц;
    • 10 – 20 тысяч, для предпринимателей.

    Если после уплаты штрафа документация не будет подготовлена, то на основании ст. 76 ЗК РФ, земли будут изъяты для передачи законному собственнику – хозяйствующему субъекту.

          

    При обнаружении утраты, следует незамедлительно заявить о случившемся в исполком населённого пункта, для их восстановления. Искать источник возникновения права следует в архивных сведениях. Если в архиве или административных записях сведения о бесплатном предоставлении ЗУ не будут найдены, нужно обратиться с иском в суд.

    В исковом заявлении высказывают просьбу о восстановлении прав на владение участком. К заявлению прилагают те бумаги, которые имеются в наличии у землевладельца. Их недостаток допустимо восполнить свидетельскими показаниями о том, что участок используется истцом.

    Административное решение о признании собственности на ЗУ равносильно судебному. На основании признания права владения этими инстанциями, допускается восстановление правоспособности надела, с обязательной регистрацией в Росреестре.

    Необходимые документы на земельный участок определяют его юридический статус и правоспособности. В случае их утраты, требуется восстановление таковых в судебном или административном порядке.

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, будем решать:

    +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

          


    Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/pravoustanavlivayushiy-dokument.html



    Рекомендуем посмотреть ещё:


    Закрыть ... [X]

    Правоустанавливающие документы на земельный участок Как получают детское пособие 2018

    Как рассчитать налог на земельный участок в 2018 году Как рассчитать налог на земельный участок в 2018 году Как рассчитать налог на земельный участок в 2018 году Как рассчитать налог на земельный участок в 2018 году Как рассчитать налог на земельный участок в 2018 году Как рассчитать налог на земельный участок в 2018 году

    ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ